Danni da infiltrazioni da lastrico solare: la Cassazione fa chiarezza.
La Corte di Cassazione, con ordinanza del 14 dicembre 2023 n. 35027, ha fatto chiarezza sulla responsabilità per danni da infiltrazioni provenienti da lastrico solare o terrazzo di proprietà o uso esclusivo.
Cosa dice la Cassazione?
La Cassazione ha stabilito che, in caso di danni da infiltrazioni, la responsabilità principale è del proprietario o dell’usuario esclusivo del lastrico solare o terrazzo. Questo perché il proprietario o l’usuario esclusivo ha un rapporto diretto con il bene potenzialmente dannoso e quindi è tenuto a mantenerlo in buono stato.
C’è anche la responsabilità del condominio?
Sì, la Cassazione ha affermato che, in alcuni casi, può essere configurata anche una concorrente responsabilità del condominio. Questo perché il condominio è tenuto a compiere gli atti conservativi e le opere di manutenzione straordinaria relative alle parti comuni dell’edificio, tra cui il lastrico solare o terrazzo.
Cosa fare in caso di danni da infiltrazioni?
Se si subiscono danni da infiltrazioni, è importante:
- Comprovare il danno: è necessario documentare il danno con foto, video e perizie.
- Identificare il responsabile: è necessario identificare il proprietario o l’usuario esclusivo del lastrico solare o terrazzo da cui provengono le infiltrazioni.
- Inviare una diffida: è consigliabile inviare una diffida al responsabile del danno, chiedendo il risarcimento del danno.
- Avviare un’azione legale: se il responsabile del danno non risponde alla diffida, è possibile avviare un’azione legale con RisarciTop.
Ecco alcuni suggerimenti per prevenire i danni da infiltrazioni:
- Mantenere il lastrico solare o terrazzo in buono stato: è importante effettuare regolari manutenzioni del lastrico solare o terrazzo per evitare che si formino crepe o fessure da cui possono provenire le infiltrazioni.
- Assicurarsi contro i danni da infiltrazioni: è consigliabile stipulare un’assicurazione contro i danni da infiltrazioni per tutelarsi in caso di danni.
In conclusione, la Cassazione ha chiarito la responsabilità per danni da infiltrazioni da lastrico solare o terrazzo. In caso di danni, è importante agire tempestivamente per ottenere il risarcimento del danno.
